皆様ごきげんよう♪
三寒四温、気温が乱高下しておりますが、いかがお過ごしですか？
インフルBも猛威を振るっているようですので、ご自愛くださいね。
ブログを再開すると言いつつ全然更新せんやんけ！と思われていた方、申し訳ありません<(_ _)>
家探しをしておりましてバタバタと(;^ω^)
そして良い出会いがあって、契約して引渡し待ちでございます。
自分なりにベストに近い購入をできたので、参考になればと思い記事にします。
さて( ´―｀)y-~~
家を購入するか賃貸か、どういう家をどういうタイミングで選択するのがベストか？
それは人それぞれ、年齢や職業、家族構成、時期にもよります。
以前にも少し触れましたが、今回はアップデートして解説します。
家選びをしている方、どうすべきか迷っている方、特に興味はないけど知識を増やしたい方の参考になれば幸いです。
まず、私の家経歴ですが、生涯で１１回（まもなく１２回）引越し、３回家を購入して２回売却しました。購入したのは新築マンション１、注文住宅１、中古マンション１です。
まぁまぁの経験でしょ？(*’▽’)
話は逸れますが、警察時代に身上監督という上司が部下の私生活まで管理し指導する・・・という制度がありました。
ずっと宿舎住まいで家を買ったことも一般の賃貸を借りたこともない上司が、家選びやローンについて指導する・・・
バイクに乗ったこともない奴が、バイク購入について指導する・・・
転職も民間も知らない奴が、転職について指導する・・・
立場上仕方ないとはいえ、今でも滑稽で仕方ありませんね。
それなのに不祥事が絶えないのは何ででしょうね～(ﾟ∀ﾟ)
ＹｏｕＴｕｂｅなどでも、大して経験のない人が間違った情報を平気で発信していたりします。
上司とネットの情報は妄信しないようにしましょうね(^^)/
何事も、自分の目で見て聞いて調べることが大切です。
さて( ´―｀)y-~~
話が逸れましたが、本編は長くなるので前後編に分けます。
分かりやすく人生のステージ別に解説していきます。
就職～結婚
仕事も住む場所も安定しないので、賃貸が良いでしょう。
１人なんだから、生活の質とかおしゃれよりも、とにかく安く済ませましょう。
SNSなどでイキって発信しているおしゃれで贅沢な暮らしは、別世界だと認識しましょう。
注目を浴びたいがためだけに、無理してやっていることがほとんどです。
その時分は仕事中心で忙しいでしょうから、できるだけ職場から近い立地がお勧めです。理想は社宅。
その分貯金＆資産運用して将来の家購入資金に充てます。
また話は逸れますが、NISAで２万でも３万でも積み立てしておいた方が良いです。
投資は金額もそうなんですが、投資期間が肝です。
早くから投資信託等の安定資産に積み立てをしていれば、将来の自分から感謝されること間違いなしです。
生活の無駄をなくして、無理なく着実に積み立てをしていきましょう。
ワンルームマンション等を買うのはお勧めしません。
この時期はとにかく資産形成に充ててください。
結婚～子育て
結婚して仕事も安定してきて、かつ転勤の見込みがなければ、家を買うべきです。
転勤が多い人なら、賃貸一択です。共働きなどで家族を残して単身赴任でも良いなら家族のために家を買いましょう。
個人の考えによりますが、賃貸でも子供のために環境の良い立地、環境を選びましょう。
将来を見越して、賃料は抑えておくに越したことはありません。
賃貸で高い賃料を払って質の高い住環境を求めるのは愚かな行為だと思います。
だって高い賃料を払っても、それは自分の資産形成に資さず、全て大家の養分となり大家の資産形成になるからです。
質の高い住環境を求めるなら、家を買いましょう。
毎月同じくらいの出費で、かなり質の良い暮らしができますよ。
ローン代は、先払い資産の支払です。
その時の収入や自己資金や夫婦の考えによりますが、買うなら戸建がお勧めです。
共働きで敷地の管理が難しいならマンションも良いでしょう。
子供の数にもよりますが、広さ的には４ＬＤＫくらい欲しい所です。
戸建なら注文住宅をお勧めします。
建売分譲住宅は、質が悪くその割に高くコスパが悪いからです。
土地探しや家の仕様などを自分達で決める注文住宅は手間がかかりますが、無駄なコストを省くことができて、その分を家の性能やデザインに充てられます。
同じような立地や面積で比較すると、価格はほぼ変わらないか、むしろ安くできます。
自分達の好きな間取り、仕様で伸び伸びとした子育てをできるのも魅力でしょう。
その分、都心、そして駅からも少し離れるのは仕方ないです。
ただ、終の棲家ではないので、売れる程度には利便性も確保しておきましょう。
具体的には、都心部（職場）に電車で概ね1時間以内、駅まで徒歩１５分以内といった感じです。
駅から２０分以上離れた土地だと、買う時も安いですけど売る時はもっと安いか売れなくなります。
これから人口は減り続けるので、不便な所から買手はつかなくなっていきます。
どんな転機が訪れて売ることになるかも分からないので、最低でも売れる立地を選択しましょう。
マンションだと駅から約１０分以内を基準に選びましょう。都心部ならもう少し離れても大丈夫かもです。
自分は在宅メインだし移動は車だから駅から離れた超不便な物件でも良い・・・と思っても、大多数がそうでなければ売る時に買手はつきません。
でも都心部のマンションなんて高過ぎて買えませんね。
値崩れが始まったようですが、まだまだ庶民が手を出せる価格ではありません。
投機的な価格変動で不当に高いです。
ちなみにお勧めは駅から１１分とか、６分とかです。
そういうのって１０分とか５分の区切りで検索されることが多く、その区切りで資産価値が段階的に変わる傾向があるので、その区切りから漏れた１１分とか６分というのがお得になるからです。
１分の差なんて大して違いませんしね。
大切なのは、駅からの動線上がどうなっているかです。
スーパー、コンビニ、ドラッグストアなんかがあると便利でしょう。
例え駅から近くても、その動線上にそれらがない場合は遠回り、回り道して帰ることになります。
そうすると実質駅から徒歩１５分とか２０分になってしまいますよ。
それからマンションを買う場合は、小規模な物件は避けましょう。
具体的には、最低でも５０戸以上、理想は１００戸～２００戸程度でしょうか。
小規模だと、住民の意思の疎通は図りやすくなりますが、一部の住民の意向が強く反映されるリスクが大きいし、理事も頻繁に回ってくるし、修繕積立金も非常に高いかいずれ高くなります。
ちなみに知人が２０戸程度のマンションに住んでいますが、築１０年で修繕積立金が毎月４万オーバー！？だそうです(;’∀’)
戸建の場合でも、修繕のための費用は将来に備えて積立しておくべきです。
してないと後悔することになりますよ。
戸建は四方八方を風雨に晒されているので、汚れやすく傷みやすいです。
火災保険を使うにせよ、全て自分達で維持管理しなくてはいけません。
中古物件を買うのも有りだと思いますが、なるだけ築浅を選ぶましょうね。
多分、人生で一番長く済む物件になりますから、中途半端に古い物件を買うとメンテナンスや最悪の場合建て替えなどをしなくてはいけなくなります。
めちゃ古い戸建てを建て替えて住むならありですが。
建て替えやリノベーションをして住む場合、それなりに期間がかかるので、その間の住居を考慮しておく必要があります。
まとめると、
〇転勤が多いなら賃貸、あまりなさそうなら持ち家が正解でしょう。
〇人生で一番長く住む家になることが多いので、子育て環境の良さを優先しましょう。
〇いずれ売ることを前提に、売れる物件を選択しましょう。
〇ローンは自分の資産形成、賃料は大家の資産形成になる。
子供の自立～終の棲家編は、追ってアップします。
それでは皆さんごきげんよう(^^)/
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