新型コロナの影響で、自宅で過ごす時間が増えていると思います。
私は現在土地を購入し、注文住宅の間取りや仕様を策定中で、夏ごろから建築が始まる予定です。
その関係で、賃貸マンションに一旦引っ越すのですが、「ここ良いな～」という物件が先を越されたりして、結構皆さんアクティブに動かれている印象を受けました。
子供の学校が始まる前に・・・と動かれているのでしょうか。
賃貸だけでなく、分譲住宅も動きが結構あるようです。
ところで「注文住宅は高くて夢のまた夢～」と思われている方も多いのではないでしょうか？
そこで、今回は注文住宅と建売住宅の価格を比較し、注文住宅は本当に高いのか検証したいと思います。
あくまでも素人による、素人のための素人皮算用ですので、参考程度にしてください。
建売住宅の購入について詳しく知りたい方はコチラ↓
１ 土地＋上物金額の比較
同じ40坪の土地に建坪３０坪の上物を建てるものとし、ハウスメーカー（HM）の建売と、施主が土地から買って工務店等で建てる場合とで試算してみます。
建売
●土地２５００万で取得
●上物１０００万で建築
●５０００万で販売
建売するHMは、大体あらかじめ目ぼしい土地に目を付けており、地主に「売る際は言ってね」などと唾をつけているため、一般で買うよりも安く仕入れられます。
例えば、２００坪くらいある昔ながらの敷地は、価格的にも一般の人は手が出ないためそのままでは売れません。そこでHMが買って４０坪の土地４つに文筆（分けて）４戸売り出すわけです。
都心部だと、１００坪くらいの土地を無理くり４つに文筆して２５坪のミニ戸建てを４戸作って売っているのをよく見かけますね。
そうすると、土地の単価は安くできるわけです。
そこに上物を建てるのですが、「住環境を整える」でお話ししたとおり、基本的には見栄えを重点的にしてできるだけ安く建てようとします。
メーカーにより特色があり価格差もありますが、大体３０坪で１０００万以下と聞きます。
ます、同じ間取り、同じ設備にして、設計費の削減や設備の大量発注によるコストダウンを図ります。
断熱や気密等の性能面にはあまりコストはかけません。こだわる人はそもそも建売を買わないので、そのコストを理解して歓迎する人なんていないからです。
合計で３５００万のコストをかけて、５０００万で販売する感じでしょうか。１５００万の儲けですね。
建築申請を通した辺りから売り出す感じで、売れないと固定費がかかるので短期間にどんどん値引きします。
なので、もう完成している物件の場合は、値引き交渉しないと損ですよ～(^^)/
注文住宅
●土地３０００万で取得
●上物２５００万で建築
●総計５５００万円で取得
土地は個人で買うとやはり少し高くなります。
上物は、依頼する工務店、HM等によりかなりの差が出ます。
仕様とか設備にとことんこだわれば平気で１億とかいっちゃったりします。
まぁ２５００万円出せば、それなりに快適な家を建てられると思います。
ローコストメーカー等で１０００万円で建てられます！みたいなのもありますが、最低限の設備や性能を確保しようと思ったら、何だかんだで跳ね上がります。
差額
建売：５０００万円
注文：５５００万円
建売の方が５００万円安いですね。
では性能面はどうでしょうか。
２ 費用対効果の比較
２５００万円で建てた注文住宅は、それなりの断熱性能と気密性能により、それなりに快適な生活を送れます。
また、屋根から壁から床から扉から部屋の大きさ、配置などなど、基本的に全てを決め
られます。というか嫌でも決めないといけません。
一方で建売住宅は、HMが価格と見栄え最優先で決めた仕様となります。
そこに５００万円の価値を見出せるか・・・ですね。
３ 結論
私も最初は建売も検討しましたが、コスパを考えて注文住宅にしました。
建売は立地すら選べませんから。
同じような立地で比較しましたが、条件によるものの実際に大体５００万前後の差でした。
家の性能や立地は、後から変更することができません。
そういった部分にこだわるのであれば、注文住宅一択になると思います。
ただ、自分で全て決めなければいけないというのは、逆を返せば非常に面倒くさいですよ(;´∀｀)
まぁそれも楽しみの一つと捉えられる人向けではありますね。
選択肢として、中古の注文住宅もコスパは高いと思います。
ただ、注文住宅は建売並みにも、めちゃゴージャスにも作れます。その中古住宅がどういう仕様で建てられたのか仕様書等が残っていれば良いですが、なければ建売並みと思っておいた方が良いかもしれません。
さて、今回は建売住宅と注文住宅のコストを比較しました。
もう建売を買っちゃった！！って人は、見なかったことにしましょう(笑)
検討中！って人は、参考にしてください。外出自粛の中、有り余る時間を自宅建設の勉強に向けてみては如何ですか？
注文住宅についてはコチラ↓ 何となくイメージできると思います。
家って基本的に長く住むものなので、後悔のないようにしたいですよね。
本当に快適性能に優れた家って凄いですよ。
冬でも晴れていれば暖房なしでTシャツで過ごせます( ;∀;)
夏はエアコン１台で家中快適です。
そんな住環境は如何ですか？
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